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リゾート物件の売却はリゾート専門の当社にお任せください！
私たちは専門家としてリゾート物件の適正価格・魅力の伝え方等、熟知しております。
また、不動産ポータルサイトだけでなく、弊社独自の購入希望者データベースからマッチングも可能です。「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」など、売主様のご希望に合わせた売却プランをご提案させていただきます。
売却の流れ
flow
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step 01
お問い合わせください
お電話からご相談いただくか、あるいはお問い合わせフォームやメールからお問い合わせください。
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step 02
調査・査定
売却をご検討中の物件については、競合物件の売出価格や成約事例、市場動向などのデータをもとに査定いたします。
ご希望に応じて、資料のみで査定を行う「簡易査定」と、現地を訪問してより正確に評価する「訪問査定」のいずれにも対応可能です。
仲介による売却だけでなくご希望があれば当社による買取査定も承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。 -
step 03
媒介契約・販売活動
媒介契約とは、不動産のご売却を当社にご依頼いただくための契約です。
媒介契約書を郵送にてお送りいたしますので、内容をご確認いただき問題がなければご記名・ご捺印のうえ、必要書類および物件の鍵とあわせてご返送ください。契約書が当社に到着し次第、販売活動を開始いたします。販売方法については、当社Webサイトや大手不動産ポータルサイトへの広告掲載のほか、既存のお客様へのご紹介やダイレクトメール送付など、さまざまな方法で積極的に販売を進めてまいります。
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step 04
売買契約の手続き
お申し込みをいただき、売買条件について買主様・売主様双方の合意が得られましたら売買契約の手続きを進めさせていただきます。
契約方法には主に2つのパターンがあります。
1. 一括決済契約
契約と決済（所有権移転・残代金受領）を同日にまとめて行う契約形態です。2. 手付決済契約
契約時に売買代金の5～10%程度の手付金を受領し、
その後、買主様は融資手続き、売主様は抵当抹消手続き・測量・荷物撤去・建物解体などを進め、
後日、残代金受領と所有権移転登記を行う流れです。なお、リゾート不動産の場合は価格帯が比較的抑えられていることから、手続きが簡潔な「一括決済」で契約されるケースが多く見られます。
売却のポイント
point
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point1
売却時に推奨すること
物件をより有利に売却するためには、できるだけお部屋の荷物を整理し、簡易的でも構いませんのでクリーニングを行っていただくことをおすすめいたします。
売買契約が成立するまでは引き続きお部屋をご利用いただけますので、生活に必要な最低限の備品は残しておいて構いませんが、生活感が強く残ったままよりもすっきりとした状態のほうが購入希望者に好印象を与えやすくなります。また、お部屋の状況によってはクリーニングよりも修繕や部分的なリフォームを施したほうが効果的な場合もあります。
ご希望やご事情を伺いながら最適な売り出し方法をご提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。 -
point2
売買契約（決済）時の必要書類
売買契約（一括決済）の場合に必要な書類は以下のとおりです。
・登記識別情報通知（登記済権利証）
・印鑑証明書（3ヶ月以内）
・履歴事項全部証明書（法人の場合、3ヶ月以内）
・身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード）
・実印
・物件の鍵等（部屋、オートロック、ロッカー、駐車票等）
・管理規約、議事録、物件パンフレット等のお手元にある物件資料全般お引越しをされた等、変更登記が必要な場合は追加の書類が必要になります。
詳しくはお問い合わせください。 -
point3
売買契約・決済時に授受される金銭と費用のご案内
売買契約の締結および決済時には、以下のような金銭の授受・ご負担が発生します。
【契約・決済時に授受される金銭】
売買代金
買主様より売主様へお支払いされる物件の購入代金です。固定資産税・管理費等の清算金
引渡日を基準として、固定資産税やマンション管理費などの費用を日割りで精算します。【契約・決済にかかる主な費用】
契約書に貼付する収入印紙代
売買代金に応じて200円〜20,000円が必要となります。仲介手数料（宅建業法に基づく上限）
-売買価格が 800万円超の場合：
（売買価格✕3%）＋6万円＋消費税-売買価格が 800万円以下 の場合：
一律 33万円（税込）登記関連費用（該当する場合）
下記のような登記手続きが必要な場合には、別途費用がかかります。
（司法書士に依頼して行います）- 抵当権の抹消登記
- 登記上の住所移転・氏名（商号） 変更登記など -
point4
物件の引渡しと管理・光熱費等の切り替えについて
物件の引渡しは、売買代金の全額を受領したタイミングで買主様へ行っていただきます。
引渡しと同時に所有権が移転され、以後の管理や維持は買主様のご負担となります。■管理会社への名義変更について
売買契約締結、決済後に管理会社への名義変更手続きは当社が責任をもって代行いたしますのでご安心ください。■光熱費等の切り替えについて
電気・ガスなどのライフラインについては、売主様ご自身で契約の解約手続きが必要となる場合があります。
詳細は物件ごとに異なりますので、ご不明な点は担当者までお気軽にお問い合わせください。
売却相談実施中！