エンゼルリゾート湯沢 5F 2LDK
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽下中子173番地2
JR上越新幹線「越後湯沢駅」約3.5km
関越自動車道「湯沢IC」約2.8km
★売主につき仲介手数料無料！リフォーム予定！★２面採光で室内に自然光がたっぷり。角部屋ならではの快適空間があります。別荘としてご利用するだけではなく民泊対応が可能なリゾートマンションです。
・将来的に民泊対応（宿泊運用）を通じて収益化が見込める場合があります。（現在民泊対応の部屋ではありません）
・岩原スキー場へ徒歩約３分という好立地。冬はスキー・スノーボード、夏は川遊びやトレッキングなど四季を通して活用可能です。
・１階にコンビニがあるため、日常的な買い物にも便利です。
【リフォーム：2026年1月完了予定】
新規交換：水栓（浴室・キッチン）・コンロ・シリンダー新規交換、畳表替え、一部クロス・カーペット・網戸・障子張替え、その他補修
ハウスクリーニング：実施予定
室内からの眺望（南側）
間取図
室内からの眺望（西側)
- 価格
- 380万円
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.88㎡（璧芯）
- 階数
- 5階
- 築年月
- 1989年4月
- 向き
- 南西
管理費等情報
| 管理費等（合計） | 35,390円/月 |
|---|---|
| 管理費 | 28,440円/月 |
| 修繕積立金 | 5,690円/月 |
| その他費用 |
水道基本料：1,260円/月 |
| 備考 | ・管理費は年間払いです（分割相談可） ・２０２６年６月より修繕積立金が１１，３８０円/月相当額に改定されます。 |
税金情報（年額費用）
| 固定資産税 （2025年度） | 74,000円/年 |
|---|---|
| 住民税（均等割） | 4,000円/年 |
| 備考 | 住民税は個人の場合です。法人所有の場合は会社規模により税額が異なります |
税金情報（取得費用）
| 不動産取得税 | 約220,000円 |
|---|---|
| 登録免許税 | 約110,000円 |
| 備考 | 凡その参考税額になります。その他に司法書士手数料も必要になります。 |
その他取得費用
| 印紙代 | 1,000円 |
|---|---|
| 備考 | その他、決済時には固定資産税と管理費等を日割精算し、売主にお支払い頂きます。 |
アクセス
物件詳細
- 価格
- 380万円
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.88㎡（璧芯）
- バルコニー
- なし
- 向き
- 南西
- 管理費等
- 35,390円/月
- 給湯
- 電気温水器
- 冷暖房
- 暖房:パネルヒーター（和室のみ）
冷房:なし（窓枠クーラー設置可能）
- その他設備
- IHコンロ
- 現況
- 空家
- 引渡時期
- 相談
- 取引形態
- 売主
- 備考
- ・民泊できる物件数に限りがあり、現在空き待ちです。
・民泊する場合は運営・管理を株式会社エンゼルホテルズに委託することになります。
エンゼルリゾート湯沢情報
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽下中子173番地2 |
|---|---|
| 交通 | JR上越新幹線「越後湯沢駅」約3.5km 関越自動車道「湯沢IC」約2.8km |
| 周辺環境 | 1階コンビニ 岩原スキー場リフト乗り場まで約200m（徒歩約3分） 竣工 |
| 竣工 | 1989年4月 |
| 構造/階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地上9階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 都市計画/用途地域 | 非線引区域/無指定 |
| 敷地権の種類 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社エンゼルコミュニティ 全部委託 / 日勤 フロント営業時間：8時～17時（火曜定休） |
| 物件設備 | 電気 / 東北電力、 ガス / なし、 飲用水 / 公営水道、 排水 / 浄化槽 |
| TV・ネット環境 | 地デジ、BS / 光回線（VDSL、戸別契約）、1FロビーでWi-Fi利用可 |
| オートロック | 17時～翌8時 |
| 駐車場 | 屋外（第２駐車場）：先着順、無料（オーナーのみ） 定住者（賃借人含）と１ヶ月以上の長期滞在者が利用する場合は1台3,000円/月 屋内分譲駐車場（分譲済）、屋外民泊用 |
| 駐輪場 | なし |
| 大浴場 | 温泉大浴場（加温・加水・運び湯・循環ろ過）・サウナ 営業時間：月～土曜16時～24時、日曜9時～24時 サウナ・水風呂：土曜のみ |
| プール | なし |
| レストラン | なし |
| スポーツルーム | なし |
| テニスコート | なし |
| スキーロッカー | 100円/回（80台） |
| ゲストルーム | なし |
| コインランドリー | 洗濯機（5台）・乾燥機（3台） |
| その他共用施設 | 荷物ロッカー（100円/回）、ビリヤード・卓球、オーナー・民泊宿泊者専用コワーキングスペース |
| ペット | 不可 |
| 修繕履歴 | 2008年8月：大規模修繕工事 |
| 備考 | 民泊可（物件数に限りあり） エンゼルグランディア越後中里のシャトルバスに乗車可（エンゼル駅前案内所～マンション間） |
※物件の内見をご希望の場合は、事前に必ず内覧のご予約をお願いいたします。
※物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。
※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。その旨あらかじめご了承ください。
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